商业贷款。二手房贷款的年限不是无限制的，毕竟银行也需要从中间获得利益并且回收带出去的资金。那么依据相关的法律法规，银行对二手房贷款的年限有着以下的几点要求：
1、二手房已经使用的房龄加上贷款年限的总和不可以超过30年。
2、二手房已经使用的房龄不可以超过15年。
3、二手房贷款的还款期限不可以超过二手房所在土地地皮的到期年限。
4、二手房贷款的期限加上借款者年龄的总和不可以超过60年。
以上这四点关于商业贷款年限的规定，必须要同时满足。也就是说，二手房商业贷款的还款年限一定要同时符合以上这四个条件。
公积金贷款。公积金贷款稍微简单一些，只需要遵守三个方面，分别是：
1、二手房的贷款年限不能超过30年。
2、二手房贷款的期限加上借款者年龄的总和不可以超过70年。
3、二手房贷款的期限加上二手房房龄的总和，砖混结构二手房的总和不能超过47年，而钢混结构二手房的总和不能超过57年。
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