年底收房常见四大问题

年底收房常见四大问题

    随着年底的到来，很多楼盘开始交钱。对于购房者来说，关门不是件小事。一般来说，在房屋关闭过程中，常见的问题有四类。编辑将为这四个问题提供解决方案。

    问题一，开发商推迟交房
    解决方案：如果开发人员提高各种文件，程序，尽快，尽快使房屋的交付，以满足条件，以确保将来能够办理房屋产权证，购房者可以挑选的余地。当然，即使合同继续履行，购房者还必须追究违约的迟交合同开发商或要求赔偿的权利。
    此外，买方还要求终止合同或确认合同无效。合同被解除或者确认无效的，开发商应当依法返还已支付的购房款、利息并赔偿损失。如果买受人认为开发商的行为构成欺诈，买受人还可以要求开发商承担赔偿责任。
    问题二、开发商推迟办证
    解决方案：买方应要求开发商根据《采购合同中财产证书交付时间协议》承担违约责任。如果没有协议，自合同签订之日起90天内（预售商品房交付日），买受人应取得房屋所有权证。如果超过约定或法定截止期限，如果买方因开发商的原因未取得产权证明/不动的财产证明，则可对开发商违反合同的责任提出索赔。
    具体内容：在合同中明确约定逾期认可违约金，根据合同要求，在合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，按照数量来支付买房，指的是金融机构是逾期收集中国人民银行的标准贷款利息逾期理念认可的处罚。
    问题三：房产面积缩水
    解决方案: 如果在购房过程中，买家发现房屋面积并同意不买，可以要求开发商承担责任。 一般来说，合同有特定约定的，应当按照约定办理。 而且没有协议或协议是不明确的，一般以3% 为限来确定如何维护自己的权利。
    　　具体内容为：
    1、面积误差比绝对值小于3%(包括3%)，按合同约定的价格结算。
    2，误差比绝对值的面积超过3％，购房者可以申请退房，开发商应终止合同，返还购房款及利息支付。
    如果面积误差比绝对值超过3%，但买方选择不终止合同，他该怎么办？
    实际面积大于合同面积的，3% (含3%)的部分房价由买方按照约定的价格予以补偿，面积误差大于3% 的部分房价由开发商承担。 如实际面积少于承建面积，面积误差率少于3% (包括3%)的楼宇价格及权益将由发展商退还，而面积误差率多于3% 的楼宇价格则由发展商退还。
    问题四，房屋质量不合格..
    解决方案：房屋的质量是一个很大的问题，而且在收房环节购房者应着重检查在地上。如果在收房，主要的买家发现不合格的施工质量，可以申请重新检验工程质量监督单位。经审查合格，不合格的确主体结构的质量，买方有权退房，造成损失的购房者，开发商应承担赔偿责任。