一、商品房
商品房泛指大量由地产开发商建造,于正规住房市场按照市场标准价格买卖的房屋,包括新房和二手存量房。商品房的价格一般由:地价、建造成本、人力财务成本、税、以及地产商利润等多种因子叠加而成。商品房相对经济房而言权限更加大,所享有的使用房屋的权利也更大。相对而言,商品房的住房体验感更高,住房保障也相对较高。
二、经济适用房
是保障房的一种,是政府主导建设的,以低于市场价出售给特定人群的住房。免除了土地出让金,但这也局限了项目的区位,导致往往经济适用房位于城市的边缘或者是未开发完全地块,给住户造成了非常大的不便。经济适用房不能出售只能用于居住,购房者需要符合相关的条件,申请完成后需要等待分配。
由于供不应求,名额分配多采取分批次摇号模式。另外,如果经济适用房的继承者符合继承的条件,则可以继续继承该套房产,若不符合条件,则无法继承该套房产。免除了土地出让金,但这也局限了项目的区位,导致往往经济适用房位于城市的边缘或者是未开发完全地块,给住户造成了非常大的不便。但对于收入较低的人群,经济适用房无疑是一个迫不得已的更好选择。
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