某旧厂房的建筑面积为5000 ㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准

某旧厂房的建筑面积为5000 ㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准价值时点为购买旧厂房之日，假设为现在，设该旧厂房的正常购买价格为V，则：改造后商场的价值=5000*4000/(1+12%）=1785.71（万元）购买该厂房税费总额=4%V需补交的土地出让金=400*5000=200（万元）改造总费用=1000*5000/（1+12%）^0.5=472.46(万元）销售费用和税费=5000*4000*8%/(1+12%)=142.857（万元）V=1785.71-4%V-200-472.46-142.857V= 933.07（万元）所以该旧厂房总价为933.07万元。