交房时有面积误差怎么处理？

交房时有面积误差怎么处理？

    买房子是一项长期而复杂的过程，选房时要经过看房，签订合同，办理贷款，送货上门等步骤，所花费的时间比较长的时间，并且每一步是非常重要的转让这套房子步骤可被认为是几乎相同，但在传送时间期间的房子，我们不能放松，而且往往这个时候发现了更多的问题，那么你知道交房时有面积误差怎么处理吗？交房要注意什么呢？

    如何处理送货时的区域错误？
    1.面积误差小于3%。
    根据有关规定，房屋转让时存在错误如何找到住房面积，小于3％的误差面积，据实结算，多退少补。例如：89平方米成交面积，实际映射91平方米，10,000 /平方米的价格。然后，基于实际测量的误差值壳体面积计算为：（91-89）/89x100%=2.2%。多退少补是按照标准价购买家用电脑时计算。
    2。房屋面积误差大于3%
    我国的《商品房销售管理办法》有明确规定，如果住房面积误差超过3%，则价值不合理。在这种情况下，购房者可以要求退房，开发商在买受人中建议取消合同，30天内退还购房款和利息。也有办法处理，购房者可以选择不退房，对于3%以内的面积误差按照上述方式弥补超过3%的面积，开发商需要加倍归还房屋。
    交房时要注意什么？
    1、检查门窗
    买家在家里当转移绝不能忘记所有的细节验收房子，时间的门要注意看门是否完好，开关是否灵活;无论去各个房间的门窗取决于房间紧张后，看到窗户玻璃是否完好，看是否窗台下方的污渍，如果可以窗户漏水。不要以为有一个小疤痕，它不那么重要了一块玻璃，小细节都有可能后来发展成为大问题。
    2、注意墙体质量
    检查墙体质量主要看墙体是否有裂缝，是否有自由敲击。如果裂缝与房梁平行，则不妨碍修补后的使用。但需要注意的是，如果裂缝与墙角成45度角或与梁垂直，说明房屋沉降严重。如果你想检查一下空敲墙壁的情况，你需要用小锤子看看。如果你听到两边都有空敲的声音，每个表面和墙（地）之间都有间隙，这也是一个严重的问题。
    3、检查水电线路
    整个房间都是水力发电线路，所以水力发电线路的安装是非常重要的，一旦其中一个环节出现问题，很可能整个房间都需要更换。在检查电路时，买方可以用一支钢笔或一个小灯泡来测量每一种强电或弱电是否平滑；拔下电源，看看房子里是否完全断电，如果房子里有开关，也会单独检查。此外，买家还必须测试管道是否畅通、排水能力强，以防止今后使用堵塞。