在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？

在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？

    由于一些不规范的操作问题以及开发商在资金，销售等过程的进度，导致购房者退房的事件时有发生，那么在什么情况下，买家可以退掉已购房屋呢？

    1、延迟交付房屋
    对于目前的买家来说，这种情况最有可能发生。在买卖双方合同约定的交付日期后，开发商的入住通知被延迟。一般3个月以上开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房屋利息。
    2、开发商证件不足，导致合同无效
    开发者必须填写单据征收，卖房。如果开发商证件不全，是违法操作，与买家的合同属于合同无效。因为它是无效合同，购房者应当腾空房屋，开发商应当返还给购房者支付房款。
    3、未经买方同意，开发商擅自改变设计
    在买方与开发商签订的合同中，一般认为开发商在变更设计前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房。开发商未经购房者同意，不得擅自变更房屋单元、方位、面积等相关设计情况，购房者可按合同要求开发商结帐。
    　　4、无法得到贷款
    签定合同时，除一次性付款或分期付款，已同意公积金贷款或商业贷款。如果公积金贷款，开发者需要出示相关信息，称公积金归集部门审核。如果由开发商节目提供的信息不具有公积金贷款的条件，因此购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。
    　　5、拿不到产权证
    由于开发商的原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果双方同意可以退房，买方可以要求退房。此外，由于近几年一些房地产经营不规范，一些开发商经常拖欠政府土地出让金等问题，导致这些房地产的购房者在入住多年后无法拿到产权证，买家也可以要求退房。
    6、房屋面积误差大于3%。
    如果测得的面积提交临时房屋面积测量误差小于3％（3％）在原合同的绝对值，购房者的退房要求，法院不予支持。如果误差比绝对值的面积超过3％，购房者退房的要求，并要求赔偿利息，法院判决将有利于购房者。
  

    7、房屋质量不合格
    房屋质量的不一致是房屋的“硬性伤害”。情况就是这样，首先，发展商很难取得“竣工纪录”，不能送回房间。或者房屋投入使用后，房屋主体结构的质量被认定为不合格。到目前为止，由于房子的质量问题，北京法院尚未决定查清此案。
    8、房屋质量严重影响导致房屋使用的
    根据最高人民法院刚刚发布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，如果房屋质量问题严重影响住宅正常使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也将予以支持。一般认为，房屋质量问题严重影响住宅的正常使用，主要原因是房屋内空气质量差影响室内居民的健康，房屋内的噪声影响房屋入住后的生活，这是由于前期施工原因造成的。
    9、开发商抵押房屋
    如果开发商把房子之前出售抵押贷款出售，或出售给买家，再次房子抵押给他人，以确定买家，你可以要求退房。