房地产精装房设计缺陷如何预防和管控?

房地产精装房设计缺陷如何预防和管控?从事房地产精装修工程管理和监理工作近20年来，一直困惑我的有两大问题一是设计缺陷始终无法避免，二是施工缺陷始终无法避免。 设计缺陷是工程的致命硬伤，一出问题几乎就是普遍性甚至是系统性问题，在施工过程中更改的无效成本太大并经常使我们工程管理者头痛为难；同时交房时在业主的投诉和索赔中使我们的开发公司处于非常被动难堪的境地。 设计缺陷问题最关键的核心症结是，设计缺陷错误无处不在，设计审查结果因人而异，跑、冒、滴、漏始终无法避免，设计缺陷经常重复出现，前面项目已经犯过的问题，后面项目继续出现，换设计单位和设计部换人后又要出现我们的地产公司也不缺少厚厚的各种设计管理制度、审图流程及要点、设计管理手册等等（当然，我不知道多少人详细看过，又有多少人能够记住并按此执行呢？），尽管制度很健全，但是，仍然频频出现设计问题，这是为什么呢? 思来想去，有三个问题值得考虑一是，那些厚厚的洋洋洒洒的管理文件，有多少可操作性，有多少人能够始终记住，是否应该使设计审核工作更加简单化，傻瓜化；二是，到底是在图纸上去找问题好呢？还是带着问题在图纸上去找好呢？三是，经验教训没有通过简单有效的途径传承，也就是换人后或换项目后如何保持不出现同样问题呢？ 为了长效的避免设计缺陷的经常发生，带着问题在某个地方去找是否存在这个问题，并使设计审查工作简单化和保证不遗漏，因此，我决定，总结精装修设计缺陷，编制傻瓜式《批量住宅精装修设计缺陷预防表》。实践后才发现此工作是非常系统并工作量浩大，细致、复杂。我才知道很多公司曾经也有此想法，但至今没有一个完整编制出来的原因了。我历经多年的梳理总结，我收集整理了2300多条常见的精装房设计缺陷案例并制作成傻瓜式的预防表格，目前正在完善此项工作。傻瓜式《批量住宅精装修工程设计缺陷预防表》大全目录表一土建设计缺陷预防表表二消防设计缺陷预防表表三户型设计缺陷预防表表四平面设计缺陷预防表表五厨房设计缺陷预防表表六卫生间设计缺陷预防表表七玄关设计缺陷预防表表八客厅设计缺陷预防表表九餐厅设计缺陷预防表表十卧室设计缺陷预防表表十一书房设计缺陷预防表表十二景观阳台设计缺陷预防表表十三生活阳台设计缺陷预防表表十四入户花园设计缺陷预防表表十五套装木门设计缺陷表表十六收纳系统设计缺陷预防表表十七需求定位缺陷预防表表十八风格定位缺陷预防表表十九材料部品设备选型缺陷预防表表二十空气质量设计缺陷预防表