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购房低价格陷阱-银川装修网

发布时间:2016-03-04 11:44 访问次数:
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     银川装修网提醒购房者想购房,又怕上当,这是一种普通的心态。因为在当前住房消费中,无论是质量、价格、面积,使用功能、售后服务等方面都存在不规范、不严格、甚至欺骗的问题,因此要提醒购房消费者提防购房“陷阱”。
    (1)现在街上到处可见售楼J‘告,必须注意仔细鉴别,不要被其“低价”、“优惠”、“适用”、按揭等条件所迷惑,根据国家《广告法》规定,发放的正规广告印刷品,必须经当地工商局商标广告管理科室批准。凡违规广告,一旦查明,不仅停止发放,还要处以罚款。
    (2)与并发商打交道,必须看清升发企业合法经营资格,了解销售商品住宅的土地、房产的合法手续,各种证件要齐备。
    (3)要看清购售住房的质量,《两书》齐全,如果是预售的商品房.”一定望有书面的承诺,包括住房的面积、装修标准和面积、设备配置、设施条件和结构、层高、外围市政设施提供的条件等,以防建成后与许诺的情况不同。到那时,如果与许诺酌条件不符,你就可以诉诸法律。
    (4) 银川装修网一点要签订规范的购房合同。最好使用国家工商局和建设部联合制订的《商品房购销合同示范文本》,避免开发商用不规范的合同来作欺骗。有条件的话,可请律师代理或协助。合同签订后,还可以到公证单位对合同进行公让。
    (5)拒绝购房杂费和各种价外价。购房办手续,各种税费国家都有规定,有文件可依q,如果开发商提出代收各种管邵费,就必须要求其拿出文件依据,不要轻易同意付费,并且即使是合理的税费也要有正规的发票收据。另外,一般签约后可能开发商会要求支付定金,要警惕将“定”金改为“订金”,因为“定舍”受《合同法》保护,而“订金”不受法律保护。
    (6)如果并发商提出可以银行按捐,  “般按揭利息较低.具有较强的吸引力,但必须注意,要求开发商提供其与银行商定的银行同意提供按揭的文宁证明材料,还有明确按揭期内的产权归属c因为有可能开发商会说在付款期间,银行要房产作抵押,故交情贷款后才能拿到房产证。实际上银行可以不拿产权证,只需购房人拿产权证和银行一起到房地产主管部门办理抵押登记,银行得到《他项权利证书》,您的房产证上作抵押备注就可以了。
   (7)购房合同中的违约问题要写清,特别是支付违约金的条款要明确,如购房销售面积,住宅平面布置,按期交房,协办房屋产权证等问题,都要有违约处理办法。切勿因为开发商拍胸脯就轻信了。 银川装修网笼魔购房合同的聂甭串项    购房者签订购房合同时,必须维护自身利益,注意合同本身的合理性、公正性、完整性和合法性,对开发房的口头许诺不要轻易相信,要检验文件、材料原件的真实性。
    (1)要求售房单位出示有关证明及文件原件。其中包括:土地使用权出让合同或土地使用权划拨批准文件、建设用地许可证、规划用地许可证、施工许可证、房屋竣工验收合格证、销售(预售)商品房许可证、房屋所有权证、房地产开发企业的工商营业执照、房地产开发资质证书、代售商品房单位或中介机构与房地产开发企业签订的代售商品房委托合同、代售商品房单位或中介机构的工商营业执照和资质证书等。如有可能,留下复印件,并将有关文号写入合同里,以备发生问题时查找核实。
    (2)房屋的地段、幢号、住宅编号的认定。对于要售出的商品房,开发商应到有关部门申请所建商品房门牌号码,以方便购房者在购房后使用。
    (3)房价和购房付款方式的认定。房价一般在均价的基础上根据楼层朝向的不同会有所区别,可以协商,付款时如果需要定金,一定要把定金的数额也写入合同中。
    (4)购房面积的核定。购房面积与所购房屋的建筑面积、使用面积不一致,国家有规定的购房面积量算方法,在订合同时,要按图纸和实房量测清楚。特别是预售商品房的购房面积一定要等建成后由有关部门最后确认,因此总房价也要以最后确认的面积为计算依据。
    (5)房屋的装修标准、建造质量和保修期限以及责任的认定 银川装修网。装修标准和建造质量也要现场核实,对于末最后建成的商品房,如平面、整幢房的建筑总面积如有变更,开发商应提前通知购房者并进行协商,因为2影响购房者的居住质量。购房者除了国家规定的保修期限外还有新的要可与开发商协商,如双方同意则可写入合同。
    (6)对基础配套设施的承诺。包括外围的水电、通讯、煤气、供暖、道路、绿化等设施的保证。
    (7)物业管理的约定。应由售房单位明确物业管理单位,以便购房者去查询落实。
    (8) 银川装修网认为办理产权登记时间的认定。国家规定现房应在购房合同签订之日起如天内,预售商品房应在商品房交付使用之日起90天内由房地产开发企业协助购房者到行政主管部门办理土地使用权变更和房屋所有权变更的登记,井领取土地使用权证和房屋所有权证。
    (9)逾期付款和逾期交房的违约责任。双方违约责任是对等的,对双方当事人的违约要采用违约金的办法赔偿损失,或者没收定金等办法处理。违约的条款要写清,违约的责任要明确,以便一旦出现违约,当事人在调解、交涉无效的情况下可以向法院起诉。
    上述的是银川装修网给各位需要购买的业主提出的购房建议,希望有购买方的客户能用得着,避免上当受骗的事情发生。银川城市人家装修公司在银川装修行业非常诚信,价格合理,欢迎咨询。