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房屋价格-银川装修价格

发布时间:2016-03-04 11:24 访问次数:
    银川装修价格
    银川装饰网对影响房屋价格的因素进行了详细的整理,以供购买者、装修者及业主参考:
    房价是反映房产权益的价格,即获得房产:的占有权、处置权、收益权等权利付出的代价。常用的房价有评估价格、市场价格、协议价格、拍卖价格和抵押价格、装修价格。
    (1)评估价格。由具有资质的房地产评估单位的估价师对房产的价格作出的客观估计、推测和判断。
    (2)市场价格。即房产的市价,是交易双方的实际成交价格,这种价格通常随时间、供求关系、政策及交易双方的心理要求的变化而出现变化。
    (3)抵押价格。是由于抵押贷款需要而评估出的房产价格,是一种信用担保的具体的价值体现。抵押价格的评估主要考虑抵押贷款清偿的安全性,即到期不能偿还资金时需要强制性出售该房产的价值。为降低抵押贷款时贷款方的风险,抵押价格一般低于市场价格或评估价格。
    (4)协议价格。是指以协议方式交易或出让房产的成交价格。
    (5)拍卖价格。是指采用拍卖方式交易房产的成交价格,是在指定时间、公开场合中由竞买者通过竞价形式产生的价格。
    我们购置商品住宅较多使用的是市场价格。【银川装修网是宁夏银川装修公司价格最低的网站,凡在银川有装修需求的业主均可以免费在银川装修网发布招标信息和比价信息,苦役免费获得房屋装修设计方案和报价情况】
    (1)土地出让金。土地属国家所有,单位或个人要在国有土地上进行开发和建设活动,应向政府土地管理部门提出申请,经审批获准办理土地批租手续。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给使用者,按规定要收土地出让金(或称土地批租费)。土地使用权的出让年限将根据土地开发用途核定为40一70年。一放说商业、旅游业、娱乐业用地年限较短;工业、教育、科技、文化卫生和体育设施用地次之;住宅用地最长。
    土地使用权出让的价格由政府价格主管部门会同有关部门加强管理和监理。以基准地价和标定地价为主进行调控。
    基准地价是城市规划区内一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格;标定地价是以基椎地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。
    土地使用权的出让也可以采用拍卖、招标或双方协议的方式,但价格    土改时分给农民并颁发土地所有证的土地属农民集体所有,如需建设征用,也要交纳土地出让金。
    当土地使用者将其使用的土地使用权再次转计(连同地面建筑物)给第三者时,由于土地已收益增值,还要按土地出让金的规定比例向财政部门交纳土地收益金(或称土地增值费)o
    在获得土地使用权的土地上建造住宅,土地出让金(和收益金)必然按建筑面积分摊到住宅房价中。
    (2)各种附加费。各种附加费包括原有农田的补偿、原有房屋的拆迁十限、安置费、人防费、市政基础设施配套费用等。    住宅建造前,应将原有土地上的各种作物清除,建筑物拆除,对原住户、农户采取补偿、还建等方式进行合理安置,要支付育苗、菜地补偿费、搬迁费、安家费等。住宅建成后,由于该地段居住人口的增加,政府将增加商业服务、文化福利、文教卫生、公共交通等设施的投资,还要增加道路、水电、通讯、煤气、供热和环卫等基础设施建设投资,以满足居民需要,因此有关部门对开发的商品住宅要求收取商业网点费、人防费、市政    (3)住宅建设基本成本。成本中包括工程前期准备费用,如规划、勘察、测量、建筑设计费用;还包括小区内部的道路、绿化、水电、煤气、供热、通讯设施、场地平整等工程费用;还有建筑工程费,即土建施工费用和水电等设备安装费用;另外还有住宅开发建设中发生的各项管理费用。
如开发公司的职工工资、办公差旅费、车辆使用费、低值易耗品及固定资产使用费、合同费、广告费、律师费等。当然在办理手续时还会有手续费、工本费等。
    (4)计划利润。指开发公司从住宅开发建设中获取的利润用于扩大生产,发展企业。一般按住宅建设成本的3%一8%f陈。
    (5)贷款利息。开发企业向银行贷款或采取融资方法取得资金,并为此支付利息,该利息也摊人房价。建设周期越氏,利息数额越大,房价有可能会受其影响而增加。
    (6)税收。包括营业税、附加税和土地增值税等。
    (7)风险费。有的城市对某些商品房增加风险费,包括由于特殊原因造成的成本增加而追加摊人商品房房价中。
    银川房屋价格倒是很低,在全国来说处于中下水平,那么银川装修价格如何呢? 我们咨询了十几家银川装修公司询问了装修价格,银川的装修价格相对大城市相对偏低,在百姓业主可以接受的范围之内。