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银川房价之我见

发布时间:2016-04-06 15:42 访问次数:
我在2015年底的地产总结文章中已经提醒大家一定要尽早下手买入物业,原因不仅仅是自由党上台已经未来预期的货币宽松政策以及移民宽松政策。经常有人在不断的咨询我如何看待几乎每个月都在上涨的多伦多地产行情。是抓住机会获利还是等待市场平静或者下跌?多年来,我一直以为看一个地产市场的价格变化,一定要做两个分析,首先分析驱动价格变化的原因,第二、一定要进行目标市场的差异性分析。
 
从上图,我们可以看到,2016年的销售数量较去年增长了21.1%,价格增长了14.9%。这两个数字都高于正常,与此同时销售的平均天数较去年的23天减少两天,目前是21天。非常重要的一个事实在于2015年一整年的交易一直是一个不平衡的市场,总体的市场库存水平一直在不断的下降。在销售量增加21.1% 的同时,市场的上盘量仅仅增加了8.2%,这种不均衡造就了有效房源总体降低了14.8%。有效库存的下降是市场供给的降低,如果市场的需求继续维持,价格就会进一步上行。
 
目前的市场上行不仅仅是典型的华人区域,在以白人,印巴族裔等种族居多的区域同样也有比较强的向上动力。我拿出几个已经成交的案例,希望大家点评。
 
Berzcy 区域一直是华人追捧的区域,请大家关注下成交情况。
 
案例1,这是个Corner lot, 地的大小是42x85, 后院朝西,地税是$4820. 成交价是$1515000,4卧4卫,双车库。装修水平优秀。
 
 
案例2,同样是Corner lot , 占地49.2 x 108.9 Feet,后院朝南,地税是$5863.71.成交价格是$1500000。4卧5卫,双车库,装修水平优良。
 
案例3,正常长方形lot , 占地42x92, 地税$5812.后院朝西, 4卧4卫(双主人套间),双车库,地下室未装修,新。
 
 
大家看过这些Berzcy 的疯狂后怎样感觉呢?让我们去华人关注的另一个热点区域Rougewoods 看看吧。
 
 
案例4,占地32.48x 118.11, Richmond Green 学区,2200尺左右。地税$5251,成交价格$1225000.
 
 
 
案例5,占地32.15X110,地税$5490, 5房5卫,Bayview 高中学区。
 
地产的二手房买卖,学问很大,地产经纪的作用非常大。当卖家非常划算的时候,买家一定是吃亏的,反之亦然。上述的5个交易中,哪个交易对卖家会最高兴,哪个买家又会偷偷笑呢?欢迎大家和我一起探讨。如果你想了解,请加我个人微信号(手机号)一起探讨。

主持人:听众朋友们,大家好,这里是《房产时间》,我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。第一时段我们首先邀请各路记者,爆料楼盘进展。最近总有很多人都在抱怨春节之后房价上涨了,有购房意向的人们更是不知道之前的犹豫不决到底对不对了,有的开始后悔去年年底为啥没出手,那么近期秦皇岛的房价真的上涨了吗?现在房价的走势又是什么样的呢?首先进入到的环节是房探在行动。连线新浪乐居的特约记者潘玉,让我们聊一聊春节之后秦皇岛的房价走势,潘玉你好。
  潘玉:主持人好,听众朋友们好。说到房价问题,其实房价是很多置业者们最为关心的话题了,买房人除了看重房屋的地段和房屋户型以外,房价是最为直观的考虑因素。据新浪乐居内部的数据统计,乐居发布的一篇关于2015年的房价新闻原创,一直以来点击量都居高不下,可见网友们对于房价问题的关心程度了。这篇文章是关于2015年较之从前的房价是否有所上涨的,可以说房价最为便宜的时段就是去年三四月份之后的“抵账房风波”之时了。那么,今年咱们秦皇岛还会有房价下滑的趋势吗?大批量的抵账房还会出现在市场上吗?
 
  据乐居小编走访楼盘发现,秦皇岛的各个片区现在房价都呈现的是上行趋势,像和平大街与红旗路周边的楼盘,期房和现房的价格差异很大,现房价格暂时没有调整,反倒是部分期房,据置业顾问表示将会进行调价,也就是说未来要交房的房价会比现在即将交房的价格有所提高。
  主持人:嗯,其实去年一整年里秦皇岛的房价也是一直在波动着的,包括年底有部分楼盘在蠢蠢欲动地酝酿着涨价,春节过后好像上涨的楼盘就更多了啊。
  潘玉:是这样的,其实最近已经有很多的购房者感到了房价的上涨,不止是感觉啊,最新出炉的2月70城房价数据中,秦皇岛的房价环比上涨了0.3%,从数据上显示春节之后秦皇岛的在售楼盘的确是都进行了一定的调价。在这个时候其实部分刚需置业者就开始着急了,到底以后房价还涨不涨了?到底还会出现去年那样的抵账房盛行局面吗?买房的话还能像去年买房的那些人一样捡到便宜吗?普遍的消费者都在观望着。
 
  主持人:春节过后,面临房价的上涨局面,消费者们有这样的观望情绪也是可以理解的,但是既然现在买房人面临了这样一种买与不买的抉择,那么房价到底会涨到啥程度呢?每平米会上涨一百元?两百元?还是说会更多呢?或者说房价也只是在一个理性的合理上涨范围内,我们购房者不需要过分地着急呢?
  潘玉:其实,经过实地走访售楼处,乐居小编也打探到了房价的一个走势,某楼盘置业顾问更是直接喊话:“肯定要涨!片区内都在涨价!”走访各个售楼处发现房价的确是较之去年年底房价略微上调了,不过上调的价格也还是在一个合理的范围之内的,不会像春天的韭菜一样长得那么快那么高。我们在购房的时候,大可不必太过盲目,消费者还是要以自身的情况为主要的考虑因素,如果是要买刚需房,那么寻找合适的户型和地段之后,货比三家进行范畴内的置业选择,并且可以在春季的节假日里寻找优惠机遇,以确保可以与开发商有一定的议价空间,买到价格合适又比较实惠的刚需房源。
  对于二套房源或者是改善型房源,可以首先考虑地段,包括环境是否安静舒适,是否是学区房等,在从自己划定的片区内选择心仪的房源。房价总是在不断的进行着变化的,无论秦皇岛现今的楼盘价格上涨了多少,你始终还要以自身的情况为主要考虑因素的,不可盲目跟风购房。
  主持人:的确是这样啊,刚需一族和改善型需求的购房者在买房的时候看重的方面还是有所不同的,价格能决定的也并不是全部,地段、环境、户型也是十分重要的购房因素,我们关注房源价格的同时不妨货比三家,寻找性价比更高的温馨之家。
 
引子 :
“砰砰砰......”
深夜的中山公园里响起一连串的..........枪声
伴随着枪声的还有各种乱飞的火焰、飞刃
那场面顿时甩了好莱坞几条街
连滚带爬中,我突然意识到
妖怪也是会与时俱进的
看!那只身材火辣的......兔子,不就两把手枪玩的贼溜么
 
(一)被一只兔子盯上了
“嘿嘿,哥哥,我猜你有麻烦了!”
“为什么是“我”,不应该是”我们“吗?”
 
“哈哈哈,没看见那只兔子的眼里只有你吗,谁让哥哥是天师呢”
阿狸笑嘻嘻的一边说着一边掏出一盒牛奶,插上吸管慢悠悠的吮!一副事不关己、高高挂起的样子;怎么看都是贱贱的。虽然这天上大红的太阳照下来,可我总是感觉一阵阵的冷;目光偷偷的瞟向体育场的另一边,这次发现对方已经停下来休息,手里拿瓶矿泉水正盯着这边看;尽管她的笑容有些灿烂,但我还是能清楚的感受到那眼神里阴冷的气息。
“阿狸,你说的那只兔子应该是不会找我们麻烦吧!尽管她眼神有点儿小阴冷;但说不定人还是很好的呢,就像你一样“我话随这样说,但是心里是真没一点儿底气。”你拿她和我比,哼!我生气了,你一定是看她那么漂亮心动了,等她晚上吃你的时候,我才不要管呢!“阿狸莫名的生气,嘟着嘴脑袋扭到另一边去,不理我了。
”好嘛好嘛!我错了,开什么玩笑,她怎么可能有你可爱漂亮,你看看那屁股....呃,好像确实比你翘了那么一丢丢;这不是重点,你看看她那胸真是......呃,好像也比你的大了那么.......点儿吧!其实吧,主要看身材,她那身材.......呃,像是比你高一点、瘦一点........“
阿狸低头看看自己的胸,再抬头时就揪着我的耳朵喊起来了”那是只翘了一丢丢、高了一点点、大了大了......大了一点点吗?哥哥,你今天就等死吧!我才不要管你呢!”
“阿狸!不要激动嘛!我只是说说而已啦!你不会真的见死不救吧!你说过可是要保护我的!”   ”哦!说保护你,那也只是说说而已啦!哥哥可千万不能当真哦!“.......
其实我知道,如果真的遇到什么危险,阿狸肯定不会袖手旁观的;只是这丫头现在这样呛我真的好吗?至于谁更漂亮一点这个问题,那还用说吗!必须是我家阿狸呀!虽然各种“硬件”设施比不过那只兔子;但阿狸的气质本来就属于邻家小妹的那种清新萌萌的感觉,而那只兔子嘛!则是十足的御姐女王范儿,不是我对御姐不感冒,只是这位御姐搞不好是要吃人的。
果然,这个晚上,这姐就想把我当成她的晚餐.......
 
(二)狐狸兔子放大招
深夜,一个人走在空旷的北京东路上时,说实话,心中一万个不愿意;我感觉我现在就是一只大号的胡萝卜,说不定下一刻就从一旁窜出来一只更大号的兔子,然后分分钟消灭我.......想着想着,就觉得阿狸的这个诱捕计划忒不靠谱了,越想越觉得自己是被阿狸给玩了,那么多计划,非要让我当诱饵吗?
 
"哎吆!帅哥,怎么大晚上的一个人呀!妈妈没告诉你夜路走多了.......会遇见鬼的么!“走到中山公园北门附近的时候,悦耳的说话声从黑暗中飘来,心头一紧;见一个人影慢慢的从暗处走到了路灯下,挡住了去路。我强装镇定的只是看了一眼,鼻血差点儿就飚自己一脸,我去,这兔女郎是电影里面跑出来的吗!阿狸说的没错,这家伙果然是只兔子,并且是只一心想吃掉我的兔子。
 
“美女!妈妈只告诉过我,邪不胜正,遇见什么妖魔古怪的,就收了吧!你!准备好伏法了吗?”我强装淡定的用手指指了指对方,对方显然一愣,估计是这家伙没想到我会预料到她来!她顿时收敛了笑容,头上刷就竖起两只兔耳朵来,一双血红的眼珠警惕的偷瞄着四周。
我向后猛退半步,手指凌厉的一指对方:”阿狸,上!“,我想我这个动作一定是帅到爆,随着话音刚落,四周陡然一阵疾风........然后,就没有然后了。
我去,这可跟之前说好的不一样啊,说好的阿狸闪耀登场呢,这妹子可不能在关键时候随便糊弄糊弄刮点风就闪人啊!刚才对方还明显表现出一副受惊了的兔子模样,结果等了半天没反应,这妹子的表情就又灿烂起来了!
“小子,逗我是吧!看来今天你死定了!”对方说着从身后拔出一把“沙漠飞鹰”手枪来,这枪的威力那是出了名的大,一颗子弹在我这小身板上基本就是一个大洞。哎我去!你一个妖怪使用什么枪啊,话说不是应该先秀点儿什么狂拽炫酷的法术应应景、热热身么!心中虽然这样腹诽,脚下却已是不由自主的向后退,因为对方已经杀过来了........
“砰砰砰......”枪声陡然响起,能看见子弹划出一道道亮光,瞬间拉近
“兵兵乓乓....”的声音在耳边响起,刺的耳膜生疼,眼前人影一晃,寒光一甩,噼里啪啦的子弹掉在了地上。一身紧身皮衣,头发扎成马尾,手中一柄狭长的刀,散发着逼人的寒气,来人微微侧脸道:“哥哥没事儿吧?”,我明显看到她的嘴角挂着贱贱的笑......
“阿狸.....”
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