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优享精装惠民活动 888全包套餐

发布时间:2016-02-24 16:58 访问次数:
S1 优享精装
   “优享精装”是银川城市人家推出的家装惠民活动之一,是“拎包入住”装修理念的升级,只针对90-130平米两室两厅以下户型,其中包含家装施工、主材、辅材等大包服务模式,在原有城市人家《金钻工程施工工艺》基础上,精选家装必备材料,由严格筛选的主流品牌组成,一流的管理团队,专业的服务理念,为您打造温馨的“家”!
“优享精装”涵盖家装需要的所有主材产品,其中橱柜不限米数、木门不限樘数、送全屋壁纸等等。
S2 优享精装计价模式
S2-1 总建筑面积90-130平方米的单卫生间的房屋,计价金额标准为888元/平米.(甲方需在签合同时出具房本或购房合同,建筑面积以房本或购房合同上登记的为准(单位房和2002年前商品房除外)。
S2-2未计入房产证面积的赠送部分,如露台、储藏室、阁楼、过道的公共面积为增加面积;
S2-3优享精装工程总额:856元/平米*(房产证建筑面积+增加面积)
S2-4优享精装设计费另计;
 
S3 优享精装项目:
S3-1功能空间标配产品明细表:
功能空间 标配产品 备注
客餐厅 a.墙面顶面基层处理人工及材料;  b.墙面顶面乳胶漆人工及材料或墙面壁纸二选一;                c.铺地面砖人工辅料,800*800地砖;                                    d.房间实木复合门(含人工、辅料、门锁、合页、门吸);                           e.踢脚线;                                                                                               f.窗台石材;
g.  客餐厅石膏板轻钢龙骨吊顶22平米含电路改造,不含灯带,如需灯带造型按50元/平米增加费用;
f. 电视造型墙12平米,限石膏板造型、壁纸、硅藻泥。                                                                                                                                                                                          
1.地面瓷砖标准配置800*800mm规格地砖;                         2.如果甲方要求拼花或特殊铺贴方式,工费及损耗另计;                                                      3.甲方如对窗帘有特殊加工工艺或造型,按实际发生量,费用另计;
4.窗台石材标准宽度为300MM内,不限长度,超过标准宽度每300mm加120元/米。
  5.甲方如对窗帘有特殊加工工艺或造型,按实际发生量,费用另计;
  6.活动标配为白色烤漆平板实木复合门,如客户选用色漆木门,需增加200元/樘着色费,加装玻璃50元/樘。                                                                                 
过道阳台 a.墙面顶面基层处理人工及材料;  b.墙面顶面乳胶漆人工及材料或墙面壁纸二选一;                c.铺地面砖人工辅料,800*800地砖;                                                      d. 房间实木复合门(锁、合页、门吸);                         e.踢脚线;                                                                                                f.窗台石材。                                                                         1.地面瓷砖标准配置800*800mm规格地砖;                            2.如果甲方要求拼花或特殊铺贴方式,工费及损耗另计;                3.瓷砖标准配置不含配套花片和腰线,甲方如需使用,费用另计;                                      4.甲方如对窗帘有特殊加工工艺或造型,按实际发生量,费用另计;
5.窗台石材标准宽度为300MM内,不限长度,超过标准宽度每300mm加120元/米。
 
卧室 a.墙面顶面基层处理人工及材料;  b.墙面顶面乳胶漆人工及材料或墙面壁纸二选一;                c.铺地面砖人工辅料,800*800地砖;                                                      d.房间实木复合门(含人工、辅料、门锁、合页、门吸);                       e.踢脚线;                                                                                                g.窗台石材;                                                                       h.石膏顶角线(含人工、辅料、石膏线)。
                                                                                                           
1.地面瓷砖标准配置800*800mm规格地砖;                         2.如果甲方要求拼花或特殊铺贴方式,工费及损耗另计;                                                      3.甲方如对窗帘有特殊加工工艺或造型,按实际发生量,费用另计;                                                    4.石膏顶角线为8CM素线,甲方如对石膏线有特殊造型要求,费用另计;
 5.窗台石材标准宽度为300MM内,不限长度,超过标准宽度每300mm加120元/米;
 6.活动标配为白色烤漆平板实木复合门,如客户选用色漆木门,需增加200元/樘着色费,加装玻璃50元/樘。  
    
厨房 a.铺地面砖人工辅料,800*800地砖;                                      b.墙面砖人工辅料,300*600或300*450墙砖;                               c.铝扣板吊顶(含人工辅料、扣板、厨房灯具);                   d.整体橱柜;                           e.红砖包立管;                                   f.厨房哑口套+推拉门或实木复合门一樘;                       1.墙面瓷砖标准配置300*450mm或300*600mm规格墙砖;                                               2.地面瓷砖标准配置800*800mm规格地砖;                  3.墙面瓷砖标准配置不含配套花片和腰线,甲方如需使用,费用另计;                               4.标配中不含厨房防倒烟装置,如甲方需要,费用另计。                                     
卫生间 a.铺地面砖人工辅料,300*300地砖;                                      b.墙面砖人工辅料,300*600或300*450墙砖;                            c.铝扣板吊顶(含人工辅料、扣板、浴霸、浴霸开关);                                d.做防水;                               e.红砖包立管;                             f.浴室柜(含镜子);                                   g.坐便器;                                  h.花洒;                                                    i.房间实木复合门或铝合金平开门(含人工、辅料、门锁、合页、门吸)。                                                   1.墙面瓷砖标准配置300*450mm或300*600mm规格墙砖;                                               2.地面瓷砖标准配置300*300mm规格地砖;                  3.墙面瓷砖标准配置不含配套花片和腰线,甲方如需使用,费用另计;                               4.标配中不含卫生间防倒烟装置,如甲方需要,费用另计;
5.活动标配为白色烤漆平板实木复合门,如客户选用色漆木门,需增加200元/樘着色费,加装玻璃50元/樘;                                                                
说明:1.厨房和卫生间的标配墙地砖均不含腰线以及花片,不含拼花等特殊铺贴工艺;
      2.优享精装内所有标配产品金额不能抵现金或转化为工程增项金额使用;               
      3.优享精装定制非标或异形均需要加工期。
S3-2家装基础施工材料明细表
分类 名称 品牌 规格 产地 备注  
木工类 木工板 兔宝宝牌 1220×2440×17mm 浙江 用于木作基层  
双贴面生态木工板 兔宝宝牌 1220×2440×18mm 浙江 用于制作柜体  
OSB欧松板 进口科诺牌 1220×2440×18mm
1220×2440×9mm
浙江 用于基层和木制作打底  
澳松板 进口太阳牌 1220×2440×2.7mm 湖北 用于混油工艺贴面  
进口太阳牌 1220×2440×9mm  新西兰 用于木制作造型  
 
进口太阳牌 1220×2440×18mm 澳洲 用于制作混油柜门  
 
沙比利 兔宝宝牌 1220×2440×3mm 浙江 用于清油工艺贴面  
黑胡桃 浙江 用于清油工艺贴面  
泰  柚 浙江 用于清油工艺贴面  
水曲柳 浙江 用于清油工艺贴面  
红樱桃 浙江 用于清油工艺贴面  
白  枫 浙江 用于清油工艺贴面  
石膏板 北新建材*龙牌绿色宜家 1200×2000×9.5mm 北京 用于吊顶造型饰面  
万能胶 哥俩好 1.8L 辽宁 用于木作制品粘合  
木龙骨 烘干松木 25×35mm 东北 用于吊顶造型骨架  
轻钢龙骨 北新建材*龙牌 38、50、75 新乡 用于吊顶造型骨架  
白乳胶 汇邦环保白乳胶 5L、18L 西安 用于木作制品粘合  
木  线 天然实木(混油用九厘澳松板)     用于木作制品收边  
柜门收口线 天然实木(混油用三厘澳松板)     用于柜体收边  
水电类 PPR水管 进口法兰特牌 20 土耳其 用于冷热水改造  
PVC下水管 伟星牌 50 浙江 用于下排水改造  
电  线 普睿司曼牌 2.5mm²、4mm² 苏州 用于电路改造  
PVC穿线管 伟星牌 16 浙江 用于保护强弱电线  
插座暗盒 伟星牌 86、118、146 浙江 用于插座开关改造  
电视音响线 飞利浦牌 SWA1931/91 广东 用于弱电改造  
网络电话线 飞利浦牌 SWA1931/91 广东 用于弱电改造  
泥瓦类 防水涂料 西卡牌 20㎏ 苏州 用于厨卫墙地面防水  
水  泥 赛马牌 32.5R 宁夏 用于粘贴瓷砖、找平  
油漆类 油  漆 来威牌﹙优乐施木器清漆﹚ 9kg 廊坊 用于木作清水油漆工艺  
来威牌﹙优乐施木器色漆﹚ 9kg 廊坊 用于木作混水油漆工艺  
原子灰 哥俩好牌 2kg 辽宁 用于处理混油基底  
乳胶漆 阿克苏·诺贝尔—来威系列 5L、18L 廊坊 用于墙、顶面涂饰  
界面剂 汇邦牌墙宝界面剂 20kg 西安 用于墙面腻子添加  
成品腻子粉 汇邦牌柔性耐水腻子 20kg 西安 用于处理墙顶面基层  
说明:本公司使用材料以本材料表为准。如客户要求用其它材料,价格另计。材料表最终解释权归城市人家装饰公司所有。注:由于现市场材料波动较大,对主要材料进行两种品牌确认,当标准无货时,方可选用替代品牌。  
 
S3-3水电改造详细说明
1.惠民精装电路改造标准施工项目:
A.电视墙118排插改造一个、厨房118排插改造两个。
B.全房屋原有开关插座移位;
C.全房屋原有灯具移位;
D.弱电改造为弱电箱到电视墙网线一根,其他弱电线路不含(如音响线,其他卧室网线或监控、壁挂炉温控线路等);
D.              不包含项目:增加插座、开关数量,增加灯位、双开双控等个性化要求,不涉及换线,弱电箱、配电箱改造等项目;
E.              如有额外要求增加项目费用另计,单价为:1、强电走线38元/米,弱电走线35元/米,音响走线45元/米;强电开槽走线:(1)轻质墙或砖墙在单价基础上增加:12元/m开槽费,(2)砼墙在单价基础上增加: 20元/m开槽费;本报价包含强弱电线、电工套管及人工费用,不含额外增加部分的开关插座面板及灯具。
2、安装弱电箱盒一个300元,弱电箱甲供,管线费用按延米计费;配电箱改造一个400元,配电箱甲供,管线费用按延米计费。
2.惠民精装水路改造标准施工项目:
A.卫生间、厨房所有水管隐蔽工程,水管入墙;
B.不包含项目:上水点位移位、下水移位改造、太阳能热水器、电热水器水路移位、暖气改造等项目;
C、如有额外要求增加项目费用另计,单价为:1、明走PPR管:88元/m;开槽走PPR管:砖墙:98元/m,砼墙:118元/m;
2、移下排水(直径在50㎜以内PVC管):90元/m,(直径在110㎜左右PVC管)138元/m,打孔费用另计且不低于150元/个。此报价包含PPR管水管管件及人工费,按管道延米计费,不含水龙头和阀门。
 
S4 标配主材项目的详细说明
S4-1 瓷砖:
1、用于厨房地面、墙面、卫生间地面、墙面、餐厅客厅以及卧室、书房、储藏室、儿童房等的地面。阳台以及入室花园,仅限地面,不做阳台及入室花园的墙面瓷砖布置。
2、墙地砖铺贴均为常规铺贴,不涉及特殊铺贴或拼花;
3、不安排地砖产品用于贴墙方式,如甲方需要可另行选购成品石材或拼花电视墙,工费另计;
S4-2 室内门:
1、室内门,指卫生间、卧室、入户门、厨房区域的门,(不涉及阳台门、厨房墙体改造后的推拉门、不涉及进行墙体改造、重新内部户型分隔形成的新的隔间的门或隔断;不涉及餐厅与客厅之间进行分隔而设置的隔断或门,不涉及卫生间干湿分离的淋浴隔断或淋浴房);
2、室内门包含类型:A. 实木复合门,B. 钛合金推拉门,C. 铝合金平开门;
3、含室内门门体、门套、五金合页、锁具、门吸安装到位。
S4-3 整体橱柜
1、整体橱柜标配为吸塑门板橱柜,包括台面、地柜、吊柜以及柜内的抽屉(不超过三个)、欧式橱柜的罗马柱、顶角线,不包括个性化需求的拉篮等五金、水槽龙头、厨房厨电设施设备(如油烟机、灶具等);如客户选用烤漆门板橱柜,地柜和吊柜按100元/米收取价差费用;
2、仅限原房屋户型结构内的厨房中的橱柜安排,不涉及破墙后的扩充到阳台等厨房外的橱柜设置;
3、仅安排一字型或“L”型橱设置方式;
S4-4 地板
1、用于非潮湿区域的屋内地面布置,包括餐厅、客厅、卧室、书房、储藏室、儿童房等等,不用于阳台、厨房、卫生间等的布置;
2、地板不用于背景墙面装饰性铺设,如甲方有特殊要求可另行计费;
3、地板铺贴为正常铺贴,无通铺类平花对缝,如客户需要其他工艺铺贴方式,损耗费用另计;
S4-5 洁具卫浴
1、具体包括:坐便器、花洒、浴室柜(含柜、盆、龙头、浴室镜),不含镜前灯;
2、本活动不配置卫生间干湿分离的淋浴间或隔断;
S4-6 集成吊顶
1、包括厨房、卫生间的吊顶、三合一(取暖、换气、照明)浴霸、照明吸顶灯、及人工辅料;
2、不涉及阳台入户花园等其他场所的吊顶布置;
3、标准配置中不含防倒烟装置;
S4-7  开关面板
1、活动赠送项目全屋开关面板插座:包括单开、双控、三联、五孔、118排插、语音模块、网络模块、有线电视模块。
2、不含地插等特殊功能型开关面板。
3、所有开关面板在房屋原有数量上只做更换,如客户需要增加开关插座,费用另计;
S4-8  窗台石材
1、活动标配客厅、主卧、次卧、餐厅窗台石台面,石材为人造石台面,颜色任选;
2、窗台石限制宽度为30CM以内,超过30CM费用另计,每超过30CM按120元/米计费;
3、活动标配只涉及原房屋结构窗户窗台,不含墙体改造及扩窗门洞的增加尺寸;
S5  付款方式
S5.1   合同生效后,开工至少三天之前,甲方按双方商定的大包合同金额一次性支付给乙方85%首期款,保证基础施工和主材进场的及时性,从而不会耽误工期;
S5.2   中期款:为合同总金额的13%,中期款支付时间为工程进度过半,工程进度过半标准为:1.水电改造项目完成;2.客厅、卧室地砖铺设完毕或找地平完成;3.厨房、卫生间的墙、地砖铺设完毕;4.橱柜、门复尺测量结束;中期验收合格后3日内交至乙方财务部,逾期不办理的予以停工处理。
S5.3   尾款:合同总金额的2%,于工程验收合格后7日内,交至乙方公司财务部,并办理保修手续。逾期将视为甲方自动放弃保修权利。
说明:甲方务必将款交至店面或乙方财务,以免造成不必要的损失和纠纷。
S6 款项结算
S6-1乙方施工期间的水、电费用由甲方负责提供。
S6-2因按房屋建筑面积计价,签订合同时要求甲方必须出示购房合同原件,经店面经理审核后,留存复印件并由甲方、店面经理签字确认,作为合同附件,如发现所提供建筑面积与实际不符,相关责任由甲方承担。如无法出示房本或者购房合同原件,只能按系数计价,开工后,如再提供房本或购房合同,亦不按房本或购房合同所提供的建筑面积计价。
S6-3 物业公司收取的装修管理费、垃圾外运费以及装修押金(可退),均由甲方自理,乙方施工垃圾从施工现场运到物业制定的小区内垃圾堆放处,如因乙方施工人员违反物业规定造成的罚款由乙方承担。
S6-4 优享精装中包含的所有项目,均不允许做减项、折抵、折现金;
S6-5 开工前,甲方要求减项,需向乙方缴纳减项金额的1%的减项管理费,开工后,甲方要求减项,需向乙方缴纳减金额5%的减项管理费。
S6-6 施工现场发生增项(不含加工类主材定制型产品增项),必须先与乙方设计师及工程项目经理现场确认增项内容及增项数量,并在增项单上签字确认后方可施工,增项款需当天交至乙方财务部。无故未在增项单上签字确认,对于增项项目将不给于施工。
S6-7 凡加工类主材定制型产品,在确认主材产品设计图纸及增项单后,甲方应及时将增项款亲自缴纳至乙方财务部,否则产品无法按照正常流程投入生产。由此导致的工程延期,乙方公司不承担责任。
S7 主材确认、变更及退货
(一)     主材确认
1、甲方应在工地开工前7日内与乙方设计师确认选用主材,填制主材单,由甲方、设计师、店面经理或管家签字认可作为主合同附件,乙方需严格按照该主材单向供货厂家下单订货。
2、若由于甲方原因导致乙方在签约7日内未开工的,甲方需要在开工前7日内重新同乙方签订确认新的主材单,新主材单中主材品牌、材质、价格等产品属性以及签订新主材单时展厅产品及标签内容为准。
3、如在实际安装中发生增项,需填写主材变更单,由甲方、设计师、施工项目经理签字认可,交回乙方进行账务核算。
(二)     主材变更及退货
1、优享精装主材无质量问题不予退货或调换。
2、当主材发生变更时,需与设计师及时沟通并将变更项目及变更内容完整填写在主材变更单上,并确定工期顺延时间,经双方签字确认后生效。
3、成品类(如瓷砖、洁具、地板等)主材变更时需在产品送货安装前10天内确认并完成变更手续。
4、木门类主材只允许在乙方完成测量之后2日内发生变更,同时变更单在初次测量2日内完成且生效,工期自动顺延5天;木门在初次测量2日后送货安装前甲方需增加制作项目的,工期自二次测量之后自动顺延20天,木门安装随后期新增加制作项目一次性完成。
5、橱柜类主材如乙方与甲方已签字确认设计方案,则不允许发生变更。
6、甲方原因导致乙方二次上门测量、送货或安装的,收取二次上门服务费,标准为测量每次100元,送货每次150元,送货及安装每次300元。
7、甲方增项或更换主材,但没有与乙方签订工程延期单的,因此造成延误工期,相关责任由甲方自行承担。乙方不接受及不认可非书面形式的主材变更方式(如:短信、口头、电话等)。未经书面变更即由项目经理或设计师进行的增项,乙方不予认可。
S8 售后保修
1、本合同中灯具、地板、瓷砖、洁具、橱柜、木门、垭口、窗套、五金、铝天花、水槽龙头等主材报修一年;家装基础装修(水电保修五年、其他基础施工项目保修两年);
2、超过保质期的主材及家装基础工程维修,需要收取一定的人工物料费用。
3、质保期内认为原因造成的损坏,或使用不当造成的损坏,不再免费维修范围内。
4、甲方自动放弃保修、未按时交纳相关款项、自购漆、洁具等主材以及与项目经理或设计师的私自增加项目,不再乙方售后保修范围之内。
5、以上质保期以保修单注明日期为准。
S9延期违约责任
1、工程因乙方施工或主材原因导致延期时,按照主合同规定进行赔付,但只有某一项或是几项延期的,乙方对已按期完成部分不承担违约责任。
2、如乙方按期完成工期,但因甲方未对装修合同进行竣工验收签字,乙方不承担工程延期责任。
3、赠送产品发放和安装时间随机安排,为不影响整个施工及验收过程,一般会安排在工程整体验收后安装(赠送产品的安装不记入工期之内)。
 S10 其他注意事项:
1、为了维护双方的利益,双方权益义务均以书面协议为准(包括主合同以及合同附件、活动协议、补充协议、乐享精装主材订购单)任何口头承诺均属无效。本活动协议为主合同《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》的补充协议,当与主合同内容不一致时,以本协议为准。
2、由于主合同不易反复更改实际开工竣工日期,故实际交底日期以《交底验收单》中签字认可的交底日期为准。
3、承包方设计师负责对发包方提供咨询、设计、报价服务,并代表承包方与发包方签订《主合同》。合同签订后,承包方执行《主合同》的代表人为承包方工程部派出的项目经理。发包方关于工程的一切事宜均通过承包方施工项目经理解决,以确保工程中的统一指挥和管理。