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收房后有那些费用缴纳

发布时间:2016-03-23 10:31 访问次数:
(1)物业管理费。先行收取部分物业费,

不仅是为了降低物业公司的运营风险,也

是使物业工作正常开展的重要前提。物业

费可以按月、按季或按年缴纳。业主要注意,

开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物

业费,一次性收取最多不能超过一年。

    (2)公共维修基金。公共维修基金的缴

纳费用与房产价格成正比,按照国家规定

的具体标准收取,一般不会存在纠纷。公

共维修基金只需要在办理产权证前缴清即

可,而且二手房交易中不再涉及公共维修

基金,购房者要牢记。

    (3)面积测绘费、结算面积退补房款。

在办理相关手续时,依据测绘部门出示的

《面积实测表》,对面积误差进行结算,按

照法律规定多退少补,差别较大的业主可以

退房。如果业主对面积存在疑问,可以请专

业机构测绘。若合同中约定开发商负有测绘

义务的,则测绘费由开发商缴纳:若没有约

定,就由委托测绘的一方缴纳费用。

    (4)契税。契税的缴纳费用与房产价格

成正比,按照国家指定的具体标准收取,

一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,

有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆

迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税,

这样的想法是错误的。在实际操作中,业

李江军编,装修准备  家庭装修常见问题精选,中国电力出版社,2014.03,第5页主还是要先缴税,然后凭拆迁协议到当地

的税收部门办理退税。

    (5)产权代办费。开发商无权强制代办

产权,除非业主愿意或合同约定。如果是

全款买房,开发商就无权收取代办费;如

果是按揭购房,经过业主同意代办的,开

发商可以收取一定的代办费。

    (6)供暖费。如果是在6月之后办理收

房入住手续,通常业主会被要求先缴纳一

个供暖季度的供暖费用,根据每平方米的

供暖费用乘以房屋面积来确定具体金额。

    (7)其他相关费用。除了上述费用外,

还有装修保证金,车位地锁、门卡等押金,

水电周转金,燃气开通费等款项,并按照

各个物业公司的要求明确具体金额与收费

方式。