新房验房具体流程与如何收房

新房验房具体流程与如何收房

    对于现在的80、90后来说买房子并不容易，而且在后面买房子也很麻烦。 首先，和开发商的交易有关，对于小白什么的东西很容易上当受骗。 让我们来看看新的住房检查程序和具体的住房检查方法。

    　　新房验房具体流程
    通知：在商业地产开发商获得权证，应以书面形式住房的约定时间内切换和接受的买家通知;
    购房合同：检查房屋是否为自购房屋。与购房合同、附件、补充协议不一致的，应当在入住、复核、更换前向房地产经纪提出；
    面积误差: 面积错误应按照合同约定前向房地产企业提出自己的索赔;
    验收：买受人应按照购房合同约定的标准，逐个验收房屋工程和配套设施的质量，并做好记录，同时不忽视房屋产权是否明确；
    设备清单：检查水，电，气，热等稳健性和设备的使用，如有不符或有缺陷的，可以在转会名单上显示，并配有日期和需要更换;
    物业交付核验单：对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

    　　新房如何收房
    1.审查房屋质量。检查主要取决于房屋是否与合同相符，包括房屋类型、方位、尺寸、结构等。如果发生这些更改，买方可以要求进行签出。此外，还必须审查房屋中是否存在质量问题。在质量问题的情况下，应要求开发商对其进行维修，并在维修后再对其进行重新检查。
    2.审查相关文件。作为购房者，我们首先应该考察他们是否已经提交的住房条件。提交了条件，有合同的第八条，北京明确约定，一般合同中的条款提交表为前提的房子备案的北京市建设工程竣工。按照今年的规定，12月1日实施的“北京市城市房屋转让管理办法”，该记录表的完成成为提交开发商的法定条件。如果没有备案表的完成，因为买家通常拒绝收房。
    3.审核房屋交付费用。交付房屋涉及一系列费用。房价结算。对于未来的房屋，合同价格是根据房屋的预计面积计算的。房子完工后，测量面积肯定会有所不同。双方将根据面积差异结算房价。物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大中型维修准备的基金。可按住房公积金的2%支付给开发商，也可直接到房管局社区办公室。