什么情况下才算是延期交房？

什么情况下才算是延期交房？

    购买二手房的买家通常不担心房屋交付延迟，但对于新房买家来说，延迟交接的情况较为常见。有些买家认为开发商延迟交房时间相对较短，所以不关心什么，在某些情况下，开发商如果延迟交接，买方可以要求赔偿，那么延迟交房是什么情况？
   

    当购房者与开发商签订购房合同时应注意，有在转让住房的购买合同具体时间普遍为准此时，只要购房者超过这个时间的过渡房屋，属于提交扩展。然而，延期交房逾期送达分为在交付正常和异常延迟。如果逾期送达是正常的，一般的问题，在这种情况下，实际上，房子已建成不错，只是办理了相关手续尚未完成。买家可以给开发商一个宽限期，在一段时间内你可以等待收房后。
    在开发商异常延迟交房的情况下，购房者应注意的是，异常延迟主要是指开发商因经济实力不强，违法且无法办理相关政府手续，导致开发商短期内不能或不能交房的情况，等等，也可能是开发商的房子没有修好，或者施工竣工验收因赶时间而未通过验收。
    对于开发商拖延住房的情况，买家首先需要判断，如果是异常拖延住房，买家可以要求开发商赔偿。
    1、不可抗力非全免责
    买受人和建设单位没有特别约定的，只有在不可抗力的情况下，开发商方可免除对该房屋延迟交付的赔偿责任。如因不可抗力导致该房屋延迟交付，开发商应向相关机构提供证明文件，以证明该情况符合法律承认的条件。否则，开发商不能轻易免除延迟交货的违约责任。
    2、保留相关证据材料
    对于后一种情况下扩展他人发生后，购房者应收集证据开发商延期他人，大约造成提交损失的额外延迟证据保全。一旦你掌握了第一手材料，无论是在与开发商或在提起诉讼的谈判过程中，事实是清楚的，他们的违约，这两种主张约定的违约金按照合同条款，在在超过约定的违约金的实际损失情况下，它也可以要求开发商为买家的实际损失承担赔偿责任，因此基于事实充分维护自己的合法权益。
    3、注意诉讼时效
    法律途径是保护买方合法权益的较好途径。由于房屋交付延迟时间的不确定性，购房人应注意诉讼时效。根据法律规定，买受人应当自约定的交付日起两年内，向开发商索赔迟延交付房屋的损失。如果上述权利在时效期限内被要求向开发商主张，新的时效期限将从张之年起重新计算两年。