房产证上加子女名字有哪些利弊

房产证上加子女名字有哪些利弊

    父母总是认为给孩子买房是爱他们的一种方式。他们自己的都是孩子的，为他们买房也可以避免将来过户或送礼的税收和麻烦。看来给孩子买房是为了他们好，但也有很多缺点。今天，小编来告诉你的。
   

    【孩子们在独立买房时可能会支付首付】   让我们先来看看第一种情况：如果你不为你的孩子买房子，那么当一个孩子成年后，买他自己的第一套房子是什么感觉呢？根据该政策，首期付款应至少支付30%，如果公积金贷款的最低首付额仅为20%。两套楼宇的首付比率为四成，公积金贷款则为三成。
    如果你买了一个房子，孩子们怎么办？如果限购政策，和家长前儿童在未成年人没有一个总的两套房产超过，一个成年人可以购买单独的套件。有些银行规定，这套房可以享受贷款利率优惠的首套房，但他们可能要向下按照标准两间套房，付40％的货款。
    【子女婚后购买第二套住房可缴纳房产税】    举个例子：未成年时，与父母有两套房产，每套房产面积90平方米。如果不提前约定房地产份额，每人将有三分之一的份额违约，即子女名下有60平方米的房地产。成年后，孩子们以自己的名义购买第一套房，建筑面积100平方米。根据政策，无论首套房有多大，都不征收房地产税。
    但是，如果孩子在结婚后想买第二间房子，假定建筑面积为120平方米，则孩子名下的房地产总建筑面积为280平方米，扣除小家庭180平方米的免税区后，仍需征收100平方米，其中60平方米是在儿童未成年时将儿童姓名添加到财产证书中的结果。
    【父母住的房子也可以被配偶，孩子继承】  如果孩子结婚后去世，其配偶，子女和父母一样继承人的第一顺序有权继承所有死者的财产，包括婚前财产。这是什么意思？如果孩子是在总的房地产物业和家长的时间未成年人，孩子的名字也将作为遗产和继承的划分，即使该房间现在还住着父母。
    【离婚了，你孩子的房子可能不算你的】     夫妻离婚时，怎么分割孩子的房子？如果房子的所有权是孩子的，那么它不属于夫妻婚姻期间的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子还未成年，那么谁监护孩子，谁就管理孩子的财产，谁就拥有房子价值的三分之二。所以，如果你付了房款，房产证上说孩子的名字没有写你的名字，你将来就离婚了，你一分钱也得不到房子。
    【房产转让抵押麻烦】   如果孩子的名字写在财产证明上，如果你想转让房屋、抵押、担保等，你就会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护义务，保护监护人的人身、财产和其他合法权益，除监护人的利益外，不得处分监护人的财产。”
    换句话说，房产证，如果未成年的孩子，只有当涉及儿童的利益，为了事项给孩子，如医疗，出国留学的名义处分财产的名称。此外，从房地产销售收入有未成年人的所有家属。如果将来孩子们提出了异议，父母侵犯了其合法权益，父母应承担赔偿责任。
    如果你真的想卖掉房子，但房产证上只有孩子的名字。根据上述规定，父母必须提供监护人签名，以确保其具备监护人资格，并提供房地产为未成年人利益出售的担保，担保必须经过公证。