买房交了定金能退吗

买房交了定金能退吗

    购买押金是在商品采购合同订立或履行之前由买方支付的一定金额的担保。支付定金的一方称为存款人，接受存款的一方称为存款人。在签订《商品房买卖合同》和《正式商品房买卖合同》前，约定保证金作为担保的效力，是否可以在买受人购买房屋后退还？买房子时的押金是多少？
  

    根据担保法的司法最高法院解释说：
    （一）签订正式采购合同前的押金。正式采购合同签订前交付的定金是签订合同的定金，是指为保证正式合同的签订而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时，会同意支付定金作为签订正式合同的担保，即合同定金。因一方原因未签订正式商品房销售合同的，适用定金处罚。
    也就是说，购房者交了押金但不想买房，那么开发商就不能退还押金。 如果开发商收到了定金，但没有出售房屋，则需要双倍的补偿定金。 但是，如果原因不能归咎于当事人，致使销售商品房的合同不能订立，买方可以要求退还定金。 所谓不能归因于第三方当事人的原因，如银行按揭未获批准或者当事人未能就商品房销售合同条款未约定的认购或意向书等。 在此提醒买家，如果能够证明开发商不出售自己造成的损失超过双倍赔偿押金的损失，开发商也可以要求赔偿损失。
    （二）买卖合同约定的商品房保证金。正式采购合同约定的押金一般分为两种情况，一种是结算保证金，另一种是违约存款。在签订采购合同时，我们应就押金的性质达成一致。因为一旦签订了采购合同，就商定了不同性质的押金，法律后果就不同了。
    1，如果合同是存款终止定金罚则后适用的，不得强制履行合同，但合同终止的损失超过赔偿金额还可以要求赔偿损失定金更大。例如，开发商和购房者在签订合同，交付100000存款的终止时间的约定，如果买家想买这房子是不是看上别的，这10万的开发者拥有购房合同解除作为条件，但开发商不能要求购房者购买自己的住房。
    2，如果合同约定了违约金，在申请违约金后，可以选择继续履行合同或选择终止合同，当合同终止损失大于违约金时，也可以要求对方承担赔偿责任。如买受人与开发商约定支付10万元违约金。开发商到期不出售房屋的，不仅要双倍向买受人支付20万元的违约金，如果买受人要求履行合同，还要双倍以上向买受人支付违约金。
    总之，无论订立哪一种押金，如果一方违反合同，应当承担赔偿责任，在适用押金的处罚后，但是一方应当证明损失大于押金的金额，而且这种损失是在认购书或者商品房销售合同上签字时应当预见到的，而不是定价过高。 提醒购房者不要盲目支付押金，必须看清合同签订时的押金，押金的性质必须在合同中明确约定，如果不确定可以咨询律师，不要被开发商的文字转换所欺骗，当发生纠纷时，其合法权益受到损害。