收房时要交哪些费用？收房注意事项及细节分享

收房时要交哪些费用？收房注意事项及细节分享

  很多业主在楼房装修后都会忽略掉收房时候的一些注意事项，其实这一点至关重要的，那么收房要交哪些费用？收房的时候需要注意什么呢?下面就一起来看看收房时要交哪些费用和收房注意事项吧。

一、收房要交哪些费用？

新房交房税费

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋销售价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。

3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

3、楼房装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

新房交房物业管理费用

绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

二、收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

三、收房注意事项

1、时间：许多业主在楼房装修常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。

2、资料：在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。

3、房屋质量：质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。

编辑总结：以上就是关于新房交房税费的话题介绍，希望可以帮助大家了解更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注家友趣装修网！